新聞摘要
- 推案強市況弱，9月住展風向球分數(shù)微升
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【MyGoNews蕭又安/綜合報導】代表北臺灣新建案市況的住展風向球，2018年9月分數(shù)為31.2分，較8月微幅增加0.3分，對應燈號仍為藍燈，連續(xù)兩個月亮出藍燈，也是近半年來首度連二藍。風向球六項統(tǒng)計指標中，廣告批數(shù)分數(shù)上揚，來人組數(shù)下挫，其餘四項指標則與8月持平。住展雜誌企研室經理何世昌表示，民俗鬼月結束後，北臺灣市況並未明顯回升，原因與選舉、建案價格偏高有關；假如市況拉不起來，房市可能難脫離藍燈。
豪氣！2018年首見80全建案廣告
北臺灣推案風潮仍然不小，9月預售屋推案量逾5百多億，其中單一案量達15億以上的指標案為臺北市大安「吉美大安花園」、新北市板橋「新板極」與「江匯Life」、新店「希爾登ONE HOUSE」、樹林「融園」、桃園市桃園「唯樂之丘」、龜山「富御捷境」與「新潤翡麗」、新竹市東區(qū)「幸福城邦NO.1-瑞士花園」、竹縣竹北「千代田」等案。
無獨有偶地，無論預售與成屋，供給量都與8月差異不大，9成屋建案新增供戶數(shù)約有7百多戶，單一案量逾15億以上的成屋指標案為北市信義「Jade 12」和「信義斐麗」、士林「天母自在A區(qū)」、新北市土城「安和苑」、新莊「御春城」等案。
在議價率的部份，9月變化極小，分數(shù)沒有變化。但釋出廣告的建案數(shù)卻明顯放大，9月報廣量達1.89萬批，較8月增加增加約0.69萬批，月增幅暴增逾五成。部份建案為了928檔期搶得好采頭，釋出廣告手筆越來越大，南港都更案「忠孝詠吉」甚至一次刊登四大張全頁、共80全的報廣頁面，每一頁只寫建案名稱其中一個字，堪稱2018年最大手筆的建案廣告。
選前低迷期 十月有轉機？
何世昌指出，來人組數(shù)方面仍舊擺脫不了逐月下滑的窘境，9月份來人組數(shù)較8月減少近一成，尤其以大臺北較為顯著，只有少部份地區(qū)如新店央北、板橋江翠北側、土城暫緩發(fā)展區(qū)等，這類較熱門的重劃區(qū)人氣維持不墜外，其餘大臺北行政區(qū)和桃、竹地區(qū)來人量都有減少的趨勢。
雖然建案來人量減少，但成交組數(shù)卻與8月相當。來人量減幅比成交量大的原因，九合一大選、假日天候不佳、新建案價格偏高，都有相關影響。
何世昌進一步指出，由於近來新釋出的預售屋建案價格大多偏高，讓買方出現(xiàn)『會買的就是會買，不買的就徹底放棄』的懸殊心態(tài)。換言之，現(xiàn)在願意出門看房子的買方，購屋誠意度更高，所以成交組數(shù)還能夠支撐在一定的水準。但若不願追價的民眾，則連出門看屋都不願意，導致來人組數(shù)持續(xù)下滑。
整體而言，雖然9月風向球分數(shù)微增，但主因是建商與代銷信心面增強所致，市況其實正在下滑。究竟市況能否在10月出現(xiàn)轉機？來客組數(shù)與成交組數(shù)會是較大的關鍵！
豪氣！2018年首見80全建案廣告
北臺灣推案風潮仍然不小，9月預售屋推案量逾5百多億，其中單一案量達15億以上的指標案為臺北市大安「吉美大安花園」、新北市板橋「新板極」與「江匯Life」、新店「希爾登ONE HOUSE」、樹林「融園」、桃園市桃園「唯樂之丘」、龜山「富御捷境」與「新潤翡麗」、新竹市東區(qū)「幸福城邦NO.1-瑞士花園」、竹縣竹北「千代田」等案。
無獨有偶地，無論預售與成屋，供給量都與8月差異不大，9成屋建案新增供戶數(shù)約有7百多戶，單一案量逾15億以上的成屋指標案為北市信義「Jade 12」和「信義斐麗」、士林「天母自在A區(qū)」、新北市土城「安和苑」、新莊「御春城」等案。
在議價率的部份，9月變化極小，分數(shù)沒有變化。但釋出廣告的建案數(shù)卻明顯放大，9月報廣量達1.89萬批，較8月增加增加約0.69萬批，月增幅暴增逾五成。部份建案為了928檔期搶得好采頭，釋出廣告手筆越來越大，南港都更案「忠孝詠吉」甚至一次刊登四大張全頁、共80全的報廣頁面，每一頁只寫建案名稱其中一個字，堪稱2018年最大手筆的建案廣告。
選前低迷期 十月有轉機？
何世昌指出，來人組數(shù)方面仍舊擺脫不了逐月下滑的窘境，9月份來人組數(shù)較8月減少近一成，尤其以大臺北較為顯著，只有少部份地區(qū)如新店央北、板橋江翠北側、土城暫緩發(fā)展區(qū)等，這類較熱門的重劃區(qū)人氣維持不墜外，其餘大臺北行政區(qū)和桃、竹地區(qū)來人量都有減少的趨勢。
雖然建案來人量減少，但成交組數(shù)卻與8月相當。來人量減幅比成交量大的原因，九合一大選、假日天候不佳、新建案價格偏高，都有相關影響。
何世昌進一步指出，由於近來新釋出的預售屋建案價格大多偏高，讓買方出現(xiàn)『會買的就是會買，不買的就徹底放棄』的懸殊心態(tài)。換言之，現(xiàn)在願意出門看房子的買方，購屋誠意度更高，所以成交組數(shù)還能夠支撐在一定的水準。但若不願追價的民眾，則連出門看屋都不願意，導致來人組數(shù)持續(xù)下滑。
整體而言，雖然9月風向球分數(shù)微增，但主因是建商與代銷信心面增強所致，市況其實正在下滑。究竟市況能否在10月出現(xiàn)轉機？來客組數(shù)與成交組數(shù)會是較大的關鍵！
